這批房源由北京市第二中級人民法院執行公開司法拍賣活動，撿漏將于2025年10月13日正式開拍。上海房源標的套法所有人為上海楓丹麗舍房地產開發有限公司，根據天眼查，拍房該公司的起拍股東為上海融創睿豐置業有限公司，后者的周邊控股股東為上海融創房地產開發集團有限公司（持股51%），此外長安國際信托股份有限公司也持股49%。新盤

　　這66套房所在地“夏榕路58弄”，超萬正是撿漏融創未來金融城——一個位于唐鎮板塊的超級大盤，新房從2021年賣到2024年，上海2021年時還曾兩度沖刺“千人搖”，套法拿下過浦東新區銷售金額和銷售套數的拍房頭籌。

　　現在，起拍融創未來金融城66套房源以4.84萬元/平方米的周邊均價等待開拍，而目前唐鎮板塊的新盤新房樓盤保利天奕四批次預售均價達到了8.3萬元/平方米，兩個樓盤之間的距離僅約3公里。

　　為何這66套房在法拍平臺的起拍均價跌破了5萬元/平方米，遠低于板塊市場價？

　　根據上海涌力土地房地產估價有限公司給出的司法估價報告，其受北京市第二中級人民法院的委托，一共評估了浦東新區夏榕路58弄73套房的價格，這些房屋所在宗地面積為45540平方米，合計建筑面積為7339平方米，單套建筑面積在90平方米至147平方米之間，權利人為上海楓丹麗舍房地產開發有限公司。

　　上海涌力土地房地產估價有限公司表示，估價對象的市場總價為人民幣5.08億元，折合單價約6.92萬元/平方米。

　　從掛牌情況來看，目前的起拍價在評估價的基礎上打了七折，比如一套評估價為729萬元的房屋，起拍價僅為510萬元。按照這個折扣計算，平均起拍價就只有4.84萬元/平方米。

　　根據此前的銷售記錄，融創未來金融城在2021年上半年推出的房源均價為6.8萬元/平方米，后期房源均價曾達到7.5萬元/平方米，而當時唐鎮板塊的品質次新房價格一度達到9萬元/平方米。目前融創未來金融城在貝殼找房平臺的二手房掛牌價格則在6.5萬元/平方米上下。

　　這些房源之所以會被拿來法拍，其執行依據是北京市第二中級人民法院的執行裁定書（2025）京02執50號。申請執行人包括嘉興鼎航投資合伙企業、嘉興鼎瑞投資合伙企業、嘉興新儀投資合伙企業、嘉興新儷投資合伙企業。被執行人則包括上海融創房地產開發集團有限公司、南京融振商務服務有限公司、融創房地產集團有限公司、南通啟仁置業有限公司、上海楓丹麗舍房地產開發有限公司、重慶融創地產有限公司，立案標的額約為3.89億元。

　　裁定書中稱，被執行人應向執行人支付股權回購價款，但被執行人至今未按執行通知要求履行法律文書確定的義務，在凍結、劃撥被執行人的銀行存款后，仍不足以履行生效法律文書確定的義務，則依法查封、凍結、扣押、拍賣、變賣被執行人應當履行義務部分的其它財產。

　　由于臨近張江科學城，唐鎮板塊在上海樓市中一直表現堅挺。今年7月，在上海第六批集中供地中，一宗唐鎮宅地吸引了7家開發商爭搶，最終招商和港中旅聯合體以樓面價5.24萬元/平方米、總價27.3億元的價格拿下地塊，溢價率高達40%。在這場土拍之后，有業內人士曾預計唐鎮未來的新房價格將沖擊9萬元/平方米。

　　盡管京東資產處置平臺中66套房源起拍價格比市場價低了好幾萬一平，但記者發現絕大多數房源都處于“0人報名”狀態。

　　一位熟悉法拍市場的房地產從業者告訴記者，雖然法拍房價格相對較低，但是對于購房者來說，法拍房風險更高，對于拍品的抵押情況、房屋瑕疵等問題，都需要自己去調研，一旦拍下責任自負，因此其價格總會在市場價基礎上打一定折扣。根據天眼查，目前這批房源的權利人上海楓丹麗舍房地產開發有限公司有30條限制消費令，在近一年內就有18條被執行記錄，被執行總金額達到4.01億元。