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美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議召開前夕，抵押貸款利率降至三年低點(diǎn)

發(fā)布時(shí)間：2025-12-01 17:48:17 來源：柳煙花霧網(wǎng) 作者：百科

　　周二，美聯(lián)抵押貸款利率大幅下跌。議召押貸市場(chǎng)普遍預(yù)期美聯(lián)儲(chǔ)將實(shí)施降息，開前款利在此背景下，夕抵抵押貸款支持證券的率降投資者似乎已提前布局買入。

　　據(jù)《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》報(bào)道，至年30 年期固定利率抵押貸款的低點(diǎn)平均利率較周一下降 12 個(gè)基點(diǎn)，降至 6.13%，美聯(lián)為 2022 年末以來的議召押貸最低水平。

　　《抵押貸款新聞日?qǐng)?bào)》首席運(yùn)營官馬修?格雷厄姆表示：“當(dāng)前形勢(shì)讓人想起 2024 年 9 月 —— 當(dāng)時(shí)美聯(lián)儲(chǔ)會(huì)議召開前夕，開前款利市場(chǎng)同樣 100% 預(yù)期降息，夕抵利率也出現(xiàn)了類似走勢(shì)。率降但那次美聯(lián)儲(chǔ)宣布降息后，至年抵押貸款利率卻反常走高。低點(diǎn)這次也可能出現(xiàn)同樣情況，美聯(lián)不過目前無法確定。”

　　這一利率走勢(shì)也符合歷史規(guī)律。商業(yè)房地產(chǎn)公司沃克 - 鄧洛普的首席執(zhí)行官威利?沃克表示，過去曾出現(xiàn)過類似趨勢(shì)。

　　沃克稱：“回顧 1980 年至今的 45 年間，美聯(lián)儲(chǔ)共經(jīng)歷過 9 次降息周期。在經(jīng)濟(jì)衰退背景下的降息周期中，長期國債收益率曲線（即長期利率）會(huì)隨之下行，10 年期和 5 年期國債收益率均會(huì)下降；而在非衰退時(shí)期（比如當(dāng)前），降息并不會(huì)對(duì)長期利率產(chǎn)生影響。因此，盡管我預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)至少會(huì)降息 25 個(gè)基點(diǎn)，之后可能還會(huì)再降 25 個(gè)基點(diǎn)，但即便短期利率（短期國債收益率）下降 50 個(gè)基點(diǎn)，我認(rèn)為這對(duì)長期利率的影響也會(huì)非常有限。”

　　他補(bǔ)充道，自己認(rèn)為當(dāng)前收益率遠(yuǎn)低于未來兩三周的水平。

　　沃克表示：“我不會(huì)試圖預(yù)測(cè)利率走向，但我認(rèn)為人們可能會(huì)‘聞風(fēng)買入，見利賣出’（buy on the rumor and sell on the news）。我預(yù)計(jì)，在美聯(lián)儲(chǔ)實(shí)際宣布降息 25 個(gè)基點(diǎn)后，10 年期國債收益率可能會(huì)出現(xiàn)小幅下跌。”

　　（注：“buy on the rumor and sell on the news” 指投資者在消息傳出前（傳聞階段）買入資產(chǎn)，待消息正式公布、市場(chǎng)反應(yīng)兌現(xiàn)后賣出以獲利；“10 年期國債收益率” 是影響抵押貸款利率的重要基準(zhǔn)，通常兩者走勢(shì)高度相關(guān)，收益率下跌一般意味著抵押貸款利率可能隨之下降。）

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