登錄新浪財經APP 搜索【信披】查看更多考評等級 證券代碼：002146 證券簡稱：榮盛發展 公告編號：2025-082號 一、榮盛重要提示 本半年度報告摘要來自半年度報告全文，房地份為全面了解本公司的展股經營成果、財務狀況及未來發展規劃，司年投資者應當到證監會指定媒體仔細閱讀半年度報告全文。半年 所有董事均已出席了審議本報告的度報董事會會議。 非標準審計意見提示 □適用 √不適用 董事會審議的告摘報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案 □適用 √不適用 公司計劃不派發現金紅利，不送紅股，榮盛不以公積金轉增股本。房地份 董事會決議通過的展股本報告期優先股利潤分配預案 □適用 √不適用 二、公司基本情況 1、司年公司簡介 ■ 2、半年主要會計數據和財務指標 公司是度報否需追溯調整或重述以前年度會計數據 □是 √否 ■ 3、公司股東數量及持股情況 單位：股 ■ 持股5%以上股東、告摘前10名股東及前10名無限售流通股股東參與轉融通業務出借股份情況 □適用 √不適用 前10名股東及前10名無限售流通股股東因轉融通出借/歸還原因導致較上期發生變化 □適用 √不適用 4、榮盛控股股東或實際控制人變更情況 控股股東報告期內變更 □適用 √不適用 公司報告期控股股東未發生變更。 實際控制人報告期內變更 □適用 √不適用 公司報告期實際控制人未發生變更。 5、公司優先股股東總數及前10名優先股股東持股情況表 □適用 √不適用 公司報告期無優先股股東持股情況。 6、在半年度報告批準報出日存續的債券情況 √適用 □不適用 （1） 債券基本信息 ■ （2） 截至報告期末的財務指標 單位：萬元 ■ 三、重要事項 公司債務重組工作 2025年3月26日，公司披露《關于公司擬對債務進行重組的提示性公告》，為進一步化解公司債務風險，加快促進公司良好發展，公司擬制定以股抵債方案，通過梳理公司現有優質、有潛力的資產，整合酒店管理類公司、代建運營類公司、商業管理類公司以及產業服務類公司等優質輕資產子公司的部分股權作為償債資源，用于化解相關債務。債務主要包括金融債務和經營債務等。同時公司未來也將著力提升輕資產運營能力，擴大非房領域的營收和利潤占比。 2025年4月22日,公司召開第八屆董事會第六次會議，審議并通過了《關于以下屬公司股權實施債務重組的議案》，于4月23日披露了《關于以下屬公司股權實施債務重組相關事項的公告》，公司以下屬子公司廊坊盛元臻享酒店管理有限公司（以下簡稱“盛元臻享”）99%股權及廊坊盛筑臻享建設工程有限公司 100%股權（以下簡稱“盛筑臻享”）分別搭建盛元摯享（廊坊）企業管理有限公司（以下簡稱“盛元摯享”）、盛筑摯享（廊坊）企業管理有限公司（以下簡稱“盛筑摯享”），盛元摯享與盛筑摯享合稱為“摯享平臺”，主要開展酒店管理、代建運營業務。公司以“摯享平臺”預測估值 460 億元（前述預測估值均以第三方機構出具的估值報告為準），將“摯享平臺”不超過 20%的股權與經營及金融債權人（以下統稱“債權人”）實施債務重組，即債權人將持有的不超過 92 億元債權對應換取“摯享平臺”不超過 20%股權或相應收益權。公司后續將以新設立的以商業管理業務為核心的平臺公司 100%股權及以產業新城業務為核心的平臺公司 100%股權搭建“至啟平臺”，未來擬以“至啟平臺”下屬平臺子公司開展商業管理、園區運營業務。公司將以“至啟平臺”預測估值 340 億元（前述預測估值均以第三方機構出具的估值報告為準），將“至啟平臺”不超過 20%的股權與債權人實施債務重組，即債權人將持有的不超過 68 億元債權對應換取“至啟平臺”不超過 20%股權或相應收益權。 榮盛房地產發展股份有限公司 法定代表人：鄒家立 二〇二五年八月二十八日 證券代碼：002146 證券簡稱：榮盛發展 公告編號：臨2025-084號 榮盛房地產發展股份有限公司 關于訴訟事項及債務事項的公告 本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確、完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。 一、訴訟事項 榮盛房地產發展股份有限公司（以下簡稱“公司”）子公司于近日收到了起訴狀、應訴通知書等材料，具體情況如下： （一）案件的基本情況 1、訴訟機構名稱：忻州市忻府區人民法院 2、訴訟各方當事人： 原告：太原建工集團有限公司 被告：山西榮太房地產開發有限公司 3、案件概述： 原告作為總承包單位承攬了被告部分工程并進行了施工，現原告認為被告尚有5,362萬元工程款未付，故而成訟。 4、原告主要訴訟請求 請求被告支付工程款約5,362萬元及相關利息約50萬元，共計約5,412萬元，另外，原告主張對其所施工的工程價款享有優先受償權。 5、訴訟進展 截至本公告披露日，該案件尚未開庭。 （二）其他尚未披露的訴訟仲裁事項 截至本公告披露日，公司及控股子公司發生的其他尚未披露的未達到披露標準的新增訴訟事項主要為借款糾紛、建設工程合同糾紛等，涉及總金額約16.29億元，約占公司最近一期經審計歸母凈資產的10.97%。 公司正在與相關方積極溝通，力爭妥善解決上述訴訟事宜。 （三）本次訴訟對公司的可能影響 鑒于本次訴訟案件尚在進行中，其對公司本期利潤或后期利潤的影響存在不確定性，公司將依據有關會計準則的要求和實際情況進行相應的會計處理。 公司將持續跟進訴訟進展，積極采取各種措施維護公司的合法權益并及時履行信息披露義務，敬請投資者注意投資風險。 二、債務事項 受市場環境以及運營資金緊張的影響，截至目前，公司及下屬子公司發生新增到期未支付的債務本金14.87億元。目前公司正在與相關金融機構積極協調展期等事宜。 公司本著對債權人、股東和社會各界負責的態度，以現金流為主線，在地方政府和金融機構的支持下，公司將積極協調并推動債務展期事宜，穩定經營大盤。 三、備查文件 民事起訴狀等。 特此公告。 榮盛房地產發展股份有限公司 董 事 會 二〇二五年八月二十九日 證券代碼：002146 證券簡稱：榮盛發展 公告編號：臨2025-083號 榮盛房地產發展股份有限公司 關于2025年半年度計提資產減值 準備和信用減值損失的公告 本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。 榮盛房地產發展股份有限公司（以下簡稱“公司”）根據《企業會計準則》及公司會計政策的相關規定，對截至2025年6月30日存在減值跡象的資產進行了減值測試，本著謹慎原則，對可能發生減值損失的資產計提了減值準備。主要情況如下： 一、本次計提減值情況概述 為更加真實、準確、客觀地反映公司資產負債狀況和經營成果，公司根據《企業會計準則》以及相關文件的要求，對截至2025年6月30日各項資產進行減值測試，具體如下： ■ 本次計提資產減值準備計入的報告期間為2025年1月1日至2025年6月30日。 二、本次計提資產減值準備、信用減值準備合理性的說明 （一）存貨跌價準備 資產負債表日，對于出現減值跡象的存貨進行存貨跌價測試，存貨按照成本與可變現凈值孰低計量，并按單個存貨項目計提存貨跌價準備。 存貨可變現凈值的確定依據：①對于開發成品，可變現凈值為估計售價減去估計的銷售費用和相關稅費后金額；②對于開發成本，可變現凈值按照所開發項目的估計售價減去至項目完工時估計將要發生的成本、估計的銷售費用和相關稅費后的金額確定；③持有待售的存貨，可變現凈值為已簽訂協議價格或市場售價。 綜上，公司根據實際情況，參照項目的銷售情況，共計提存貨跌價準備558,464,813.24元。 （二）信用減值損失 本公司以預期信用損失為基礎，對以攤余成本計量的金融資產（含應收款項）、分類為以公允價值計量且其變動計入其他綜合收益的金融資產（含應收款項融資）、租賃應收款、非以公允價值計量且其變動計入當期損益的財務擔保合同進行減值會計處理并確認損失準備。 本公司在每個資產負債表日評估相關金融工具的信用風險自初始確認后是否顯著增加，將金融工具發生信用減值的過程分為三個階段，對于不同階段的金融工具減值采用不同的會計處理方法：第一階段，金融工具的信用風險自初始確認后未顯著增加的，本公司按照該金融工具未來12個月的預期信用損失計量損失準備，并按照其賬面余額（即未扣除減值準備）和實際利率計算利息收入；第二階段，金融工具的信用風險自初始確認后已顯著增加但未發生信用減值的，本公司按照該金融工具整個存續期的預期信用損失計量損失準備，并按照其賬面余額和實際利率計算利息收入；第三階段，初始確認后發生信用減值的，本公司按照該金融工具整個存續期的預期信用損失計量損失準備，并按照其攤余成本（賬面余額減已計提減值準備）和實際利率計算利息收入。 本公司按上述原則，本期共計提信用減值損失379,079,056.80元。 三、本次計提減值準備對公司的影響 本次計提資產減值準備事項減少公司 2025 年半年度合并利潤總額 937,543,870.04 元，減少歸屬于母公司所有者的凈利潤 743,233,916.76 元。 特此公告。 榮盛房地產發展股份有限公司 董 事 會 二〇二五年八月二十九日 |