（來源：都市現場）

南昌市民葉先生反映，租客他女友通過中介租住的退房退還一套房子，退租后被房東以各種損耗為由，被房要求高額賠償，東索目前不僅押金未退，賠元還被索賠近5000元。押金面對糾紛，陷僵中介也一度“失聯”。租客

葉先生告訴記者，退房退還這套房子位于南昌市新建區歐尚國際公館，被房他和女友于2024年8月19日通過中介租下，東索押金2800元，賠元每月房租1400元，押金租期一年。陷僵今年8月租期屆滿，租客提前一個月他們已告知房東退租并獲得同意，當天也按約請房東到場驗房。

葉先生說：“房東認為我們把房子弄壞了，要我們賠錢。我們請了維修師傅來修，衛生間燈和取暖燈都換了新的，她又說沙發磨損，要賠5000元，還拿不出任何購買憑證。”

葉先生補充說，房東自定價格，態度強硬。為配合維修，他主動承擔了部分修理費用，并提供了支付憑證。但房東始終拿不出任何沙發相關的購買或維修費用憑證。他認為房東提出的4600元賠償，明顯高于沙發的實際價值。

葉先生說：“我們查了閑魚、京東、淘寶、拼多多，新的同款沙發也就150塊錢。她既沒發票，也沒憑證，怎么能要四五千？”

多次與房東溝通無果，葉先生聯系中介，希望能介入協調。

葉先生說：“我聯系中介，一個女員工說她生病住院了，就再也沒人處理。”

葉先生認為，沙發如果確實有損壞，賠償無可厚非，但房東應當提供憑證，而不是隨意報價。記者也嘗試聯系了房東。

房東在電話中回應記者時直接掛斷，沒有就糾紛進行解釋。隨后，記者陪同葉先生來到“我愛我家”南昌簽約交易中心了解情況。

我愛我家南昌簽約交易中心的工作人員表示：“租房本來就會有一定的損耗，這是正常的。我們會繼續溝通，看能不能建立信任，如果協調不成，建議通過法律途徑解決。”中介工作人員現場多次撥打房東電話，但都無人接聽。隨后，他們表示會繼續跟進處理。

我愛我家南昌簽約交易中心的工作人員說：“如果租客確實弄壞東西，該賠就賠，但像折舊、損耗這種要求就沒道理。出租房本來就會有磨損，這很正常。”

幾天后，記者再次聯系這名工作人員。對方表示，他們已多次致電房東進行溝通，但房東態度強硬，拒絕任何調解。

工作人員介紹：“房東堅持認為損耗屬實，不接受調解，說讓租客去走司法程序，還表示她有證據，會自己提供。”

記者注意到，根據《民法典》第711條、713條規定，租賃關系中，租客交付押金是為了防止違約。只要租客按約歸還房屋、沒有欠租、沒有造成嚴重損壞，房東就應全額退還押金。若無正當理由拒退，屬于違約。房屋的正常磨損屬于自然損耗，租客無需賠償。目前，葉先生仍未拿回押金，中介表示將繼續嘗試溝通。律師提醒，遇到此類糾紛，租客應保存好租賃合同、支付憑證及房屋交接記錄，必要時可提起訴訟維護自身權益。

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