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免費健身十多年

今年得知被拍賣

陸女士反映

小區里有個健身房

十多年來業主們一直在免費使用

最近他們得知

健身房被拍賣了

陸女士：夏天的時候我們全體業主的小孩子來這里，每天都有來游泳的拍下片空。包括我們的現腦健身房也一直在使用的。他說已經拍賣，樓王屬于他個人的拍下片空了。

陸女士住在

寧波慈溪市康鑫梵石花園小區

房子是2010年買的

她說小區位置有點偏

當初主要是看中樓盤的品質

她說的健身房位于小區19號樓一樓

外面還有個游泳池

陸女士找出《業主手冊》

上面提到“小區建設了茶樓、健身會所”

購房合同里有一條

把健身房算作“不計入公攤范圍的樓王經營性設施”

說是所有權歸出賣人

也就是開發商梵石房產開發有限公司

為小區業主及周邊居民提供有償服務

陸女士：當時合同上寫了是有償使用，但是拍下片空實際是我們已經免費使用，房產公司給我們免費使用，現腦包括那個健身房的樓王設施，當時買的拍下片空是進口的，都給我們免費配套的現腦。19號樓下面就是樓王健身房，然后跟游泳池配的拍下片空更衣室，還有衛生間這個都有配套的現腦。

陸女士說

健身房等設施

日常都是業委會和物業在維護

今年7月份

他們得知健身房、更衣室

淋浴室、衛生間被拍賣了

陸女士：是房產公司當時抵押給銀行。拍賣的時候跟我們業委會，跟我們全體業主我們都不知道的，就是沒來溝通過，跟物業也沒來溝通過，包括那個資產公司、法院，還有那個拍主都沒來溝通過。

陸女士說

19號樓被稱為小區的“樓王”

房子都是大平層

一套360平方

在2008年左右

要買“樓王”的一套大平層

需要700多萬

現在一樓以599900元的價格

被一位沈先生拍走了

不過由于是商業用房

土地使用年限到2045年

打開房屋拍賣鏈接

拍品所有人是某開發有限公司

公司名稱沒有公開

顯示19號樓1-1室、1-2室、1-3室的

房地產變賣在2025年7月26號結束

1人報名 1次出價

陳女士指出

拍賣網頁“拍品現狀”有幾處問題

比如占用使用情況顯示“已騰空”

但實際里面還有健身器材等設備

沒有騰空

顯示“已被查封”

實際上業主都在正常使用

另外頁面標注“總層數12層”

這棟樓實際有18層

陸女士：上鎖，他想上，他來上過，被我們全體業主阻止。他拍走是7月份夏天游泳的時候，這個還在給我們正常使用的。

寧波慈溪市康鑫梵石花園業委會 胡主任：那個就是我們從開盤到現在一直在用的，也是跟那個外面的游泳池是配套的設施。我們認為就是這個是小區里面的時候，就說明這是公用的，都是公用配套的事情。因為他的地盤他要來裝監控，裝監控那不是那個影響到我們業主的鍛煉了，對吧？健身房也不能用了，那不是影響到我們的權利了嗎？規劃局就是（說）產證已經人家業主拍走了，人家拍過去的業主，性質就是產權證的性質。訴求要保持原狀，不能改變嘛。就是希望資產公司把這個法拍撤回，或者協商，或者把這個資產轉給我們。

陸女士介紹

現在健身房的這些器材

都是業委會重新購置的

歸全體業主所有

2

買家做出回應

協商先談價格

通過電話

記者聯系上了拍下健身房的沈先生

關于這件事

他會怎么回應呢？

沈先生：我問過法院的，法院說這個就是獨立產權的。就是它合同上也寫著的，也不是說給他們白用的，合同上寫得清清楚楚的，它寫的也是有償服務的，給他們提供，實際上沒給錢。是他們沒給錢而已，是吧？他們按道理上講，按法律上講的話是要給錢的，因為要產生水電費，我想著那個頭兩個月我沒去關，因為他們那兩個月了，他小孩子放暑假，我讓小孩子來玩，我就隨他們了。然后等小孩子上學了，那我想就不用那個游泳池關掉了，那我就想也沒人來了，那我就去關門了。

沈先生告訴記者

算上稅費和物業費等費用

他拍下這處房屋一共花了將近70萬

按他的說法

他關門以后

有人把門鎖和門把手偷走了

他還報過警

沈先生：我想想那要不我說這扇門還在，這扇門到時候那個可以鎖一下，等派出所一走，然后把那扇門又偷走了，門也關不上了。每次到家里闖進來給我來吵架、來罵我，我視頻都錄制了。

關于門和鎖

在場的其他業主表示

是沈先生為了重新裝門

自己拆的

記者：門拆掉是誰拆的？他們說是您拆的。

沈先生：怎么可能是我拆的呢？他們睜著眼睛說瞎話，我會拆自己的門去嗎？

記者：他們說您是為了把門拆走，重新按個門，量好的尺寸？

沈先生：不可能的，我好好的門拆它半扇干嘛？要拆我全部拆完了。

沈先生說

后面他又去安裝了3個攝像頭

結果有人把其中一個拆下扔到了外面

后來被他找了回來

沈先生：回到家過了兩個小時，等12點了，那邊熄燈了，那個人又有個人進來，把另外兩個也偷走了，這兩個就是找不到了。

沈先生提供了一份立案告知書

說是被盜竊一事

警方已經立案

沈先生說

他母親患有尿毒癥

今年做了截肢手術

每周要去醫院做三次血液透析

他原來的房子樓層比較高

拍下這套一樓的房子

主要是為了老人進出方便

沈先生：現在是不是他們一直在跟我吵架，每次見到好好的話都不聽的，這個費用都是物業費，全部都是我在付現在。我現在已經腦子一片空白了，我現在又不敢去了，待會又來給我鬧，給我吵，對吧？7月他們跟我見過面的，然后我就說的，我說你們要的話，你們誰要，賣給誰都可以的。他們就說賣不要賣，他們要白用，讓我虧錢，除非你打對折，賣給他。那合同他們也不管的，以前給他們白用過，他就一直要用下去，有這種道理的？是不是？

記者嘗試聯系小區開發公司

以及負責拍賣的資產公司

電話都沒能接通

屬地社區書記表示

如果業主們想把這套房子買下來

他們可以進行調解

陸女士、業委會的胡主任

以及拍下房子的沈先生都表示

打算先坐下來談談房屋價格

業主陸女士補充

采訪時說明了健身房免費使用十多年

是房產公司自愿提供的

小區業主現在主張健身房功能不更改

這步還在商談中

如果功能不改變

接下來會討論是有償使用

還是繼續無償使用