中經(jīng)記者 陳婷 趙毅 深圳報道

10月21日晚間，去地產(chǎn)化珠免集團(tuán)（維權(quán)）（600185.SH）公告擬將公司持有的格力公司珠海格力房產(chǎn)有限公司（以下簡稱“格力房產(chǎn)”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓至珠海投捷控股有限公司（以下簡稱 “投捷控股”）。交易擬采用現(xiàn)金方式，房產(chǎn)不涉及發(fā)行股份，將被集團(tuán)加快預(yù)計構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。剝離

珠免集團(tuán)前身為格力地產(chǎn)，上市主要從事房地產(chǎn)開發(fā)，體系曾與華發(fā)股份、珠免世榮兆業(yè)并稱為“珠海地產(chǎn)三劍客”。去地產(chǎn)化2024年7月，格力公司格力地產(chǎn)宣布將逐步推出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)以免稅業(yè)務(wù)為主的將被集團(tuán)加快轉(zhuǎn)型。

2024年年底，剝離格力地產(chǎn)完成重大資產(chǎn)置換，上市置入珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司51%股權(quán)，體系并置出非珠海區(qū)域共5家房地產(chǎn)子公司100%股權(quán)，公司戰(zhàn)略定位和主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型為以免稅業(yè)務(wù)為核心，圍繞大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，隨后公司完成更名。珠免集團(tuán)承諾，將在5年內(nèi)逐步完成對存量房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的去化或處置工作，整體退出并不再經(jīng)營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

今年9月，珠免集團(tuán)管理層在投資者調(diào)研活動中表示，公司目前存量房地產(chǎn)項目主要在珠海區(qū)域，包括格力海岸、平沙九號、格力廣場等項目，截至2025年6月30日，公司與房地產(chǎn)相關(guān)的存貨賬面價值約78億元。公司正全力履行“5年內(nèi)完成存量房地產(chǎn)有序退出”的承諾，加快銷售去化。

公告顯示，此次出售格力房產(chǎn)涉及的具體交易標(biāo)的范圍尚需交易雙方進(jìn)一步協(xié)商確定，交易價格尚未確定。交易對方投捷控股由珠海投發(fā)控股有限公司100%持股，背靠珠海市國資委。

珠免集團(tuán)在公告中表示，交易前，公司主營業(yè)務(wù)為以免稅業(yè)務(wù)為核心的大消費(fèi)業(yè)務(wù)及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)等。通過此次交易，公司將加快完成全面去地產(chǎn)化，更加聚焦于免稅業(yè)務(wù)等大消費(fèi)主業(yè)業(yè)務(wù)。未來，公司將錨定大消費(fèi)戰(zhàn)略主航道，全力打造立足粵港澳、輻射全國、面向國際的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段。“本次交易如能順利完成，預(yù)計將降低公司資產(chǎn)負(fù)債率，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升經(jīng)營效益。”

2025年上半年，珠免集團(tuán)營收約17.4億元，同比下降45.62%，凈利潤約-2.74億元，較2024年同期減虧2.8億元。營收下降主要是2024年完成重大資產(chǎn)置換，房地產(chǎn)項目結(jié)轉(zhuǎn)收入下降所致。今年上半年虧損的原因主要是報告期內(nèi)結(jié)轉(zhuǎn)收入和毛利較2024年同期下降且費(fèi)用化支出較高。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：翟軍）