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前段時間，笑容SOHO中國的格外潘石屹與張欣夫婦在社交平臺曬出一張紐約秋色中的合影。照片里，刺眼兩人笑容輕松，潘石一派“松弛感”撲面而來。笑容

而幾乎同一時間，他們通過家族信托在紐約豪擲6250萬美元，購入6宗地塊，計劃自主開發豪華公寓。

這是潘氏夫婦首次以開發商身份進軍美國地產界，標志著他們正式從“收租婆”轉型為“包工頭”。

照片中兩人笑意盈盈，歲月靜好；可回望他們曾經的同行者，卻已是冰火兩重天。

2025年胡潤百富榜顯示，房地產商在前100名中的比例驟降，現在僅剩龍湖吳亞軍一人。

回想2017和2018年，內地房地產商在同一榜單前100名中比例達到最高，曾占據三成席位。

如今的他們，命運各異：

王健林被萬達的債務熬到暴瘦，這位曾經的中國首富如今不得不頻繁出售資產維持現金流，前段時間還領了限高一日游。

而王石退出萬科多年后，卻還因萬科現狀受到牽連，一度被限制出境。

寶能的姚振華，目前各種債務違約，被限制高消費，甚至因欠薪被圍堵，眼鏡都被人打掉了。

至于許家印，更是無需多言，不僅身陷囹圄，連100多億的家族信托都可能要被“擊穿”，拿來償還債務。

相比之下，潘石屹這個笑容在地產圈里格外的 "刺眼"。

為什么他能笑得出來？說白了，這是一場從2014年就開始的“精準逃頂”帶來的喜悅。

作為從甘肅山村里面走出來地產大佬，他曾經在 90 年代靠海南炒房賺到第一桶金，跟馮侖等人并稱為是 "萬通六君子"，后來創立SOHO中國，把樓盤一路蓋到北京上海。

當國內地產市場最火熱、同行們仍在瘋狂加杠桿之時，潘石屹卻悄悄嗅到了危險的氣息。

潘石屹在2018年接受吳曉波采訪時，提到兩個判斷市場的重要依據：租售比和杠桿率。

他當時指出，2018年時國內很多城市的房子租售比都已降到了2%，甚至1%點多，而銀行貸款的基準利率是4.9%。

這意味著投資者拿著銀行4.9%成本的錢去買房子，然后出租出去只能獲得不到2%的租金回報，本質上已不是一個“劃算”的生意。

精明人從不戀棧，2019年，潘石屹還差點把SOHO中國賣給美國的黑石集團，如果不是被監管緊急叫停，他又能套現236億港元。

這不是潘石屹第一次展現其敏銳的市場嗅覺，早在1995年海南房地產泡沫破裂前，他就有過成功套現離場經歷。

一個從海南的“死人堆“里爬出來的人，對于風向的敏感，已經刻入了他的DNA。

當年，作為微博紅人的潘石屹，一度被網友稱為“潘跑跑”，甚至流傳出一句：“別讓潘石屹跑了！”

網友喊這句話，倒不是眼紅他“逃頂”成功，而是因為他“中國賺錢美國花”！

潘石屹夫婦把資產通過家族信托轉到海外，在美國買大樓、買地塊，紐約通用汽車大廈和公園大道廣場都有他的份。

更諷刺的是，國內公益中鮮少出手夫妻倆，反手卻給哈佛、耶魯捐了2500萬美元，換來兩個兒子的“名校門票”。

如今，潘石屹夫婦“人在美國”重啟地產創業，頗有幾分“諷刺感”拉滿的意味。

不過，這對夫婦在美國也不是一路順風：投資電影《月球陷阱》虧到吐血，搞共享辦公、賣別墅也屢屢碰壁，如今身家縮水到185億，跌了不少。

說到底，潘石屹是個“純粹的商人”。

有人說他最像李嘉誠，賺盡了時代紅利，卻在社會需要擔當的時候，拎著錢袋子“轉場”了。

曹德旺曾點評他：“鬼精鬼精的。”但太精了，就容易成“鬼”。

也有人替他說話：至少他沒留下爛尾樓，也沒捅出天大的債務窟窿，比某些“坑全國”的大佬強點。

但更多人覺得，他是個典型的精致利己主義者——在中國撈金，去美國撒錢，責任心不夠，愛國心也不多。

商人終究是現實的，當年那個拍胸脯說“不會跑路”的潘石屹，那個高喊“既要成功，也要成仁”的潘石屹，如今把“成功”進行了重新的定義：

不看富豪榜，不爭財富名次，而是讓財富跨越代際，在異國他鄉落地生根。

而仍在國內秋風中凌亂的地產大佬們，只能眼睜睜看著他在紐約的秋色中，笑得愈發燦爛。

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?本文轉載自公眾號“大炮侃市”（ID：dzs_9988），原標題為《潘氏夫婦的笑容格外的 "刺眼"》，原文發布于2025年10月28日。無冕財經已獲得轉載授權，并稍作編輯。

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